29. 5. 2025
Hypotéka naopak sa nazýva odborne ako hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Ide o produkt, pri ktorom nemusíte špecifikovať kupovanú a zakladanú nehnuteľnosť, ale nechávate si schváliť určitú výšku hypotéky. V tomto prípade je výhodou, že klient môže získať schválenú hypotéku na maximálnu sumu podľa výšky aktuálneho príjmu a výšku hypotéky mu následne banka upraví na základe hodnoty nájdenej nehnuteľnosti. Hypotéku je možné znížiť, ale nie zvyšovať, s čím treba počítať.
Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť sa dá použiť na výstavbu alebo kúpu nehnuteľnosti, no pri kúpe musí byť nehnuteľnosť už skolaudovaná, prípadne pri developerskom projekte musí mať klient podanú žiadosť o stavebné povolenie. Na špecifikáciu nehnuteľnosti má klient buď 6 alebo 12 mesiacov od podpisu zmluvy.
Túto hypotéku môžete využiť napríklad v prípade zmeny zamestnania, zmeny spôsobu pracovného pomeru, ako je prechod na SZČO, pri znížení výšky príjmu, tehotenstve partnerky, prípadne v prípade príjmu zo zahraničia alebo zabezpečenie schválenia 90% financovania vopred.
Pri takejto hypotéke si vo vybranej banke necháte na základe úverového limitu schváliť výšku hypotéky, kde sa berie do úvahy aj výška príjmu a preverenie úverového registra. Po schválení hypotéky potom máte buď 6 alebo 12 mesiacov na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti, následne banka vypracuje dodatok zmluvy na základe hodnoty nehnuteľnosti a upraví výšku hypotéky. Pri špecifikácií nehnuteľnosti a následnom začiatku čerpania sa už príjem neposudzuje.
Myslíte si, že práve hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť je produkt pre vás? Poraďte sa so svojim finančným expertom, ktorý vám bude vedieť poradiť presne podľa vašej aktuálnej situácie, čo by bolo pre vás najvhodnejšie riešenie.
Autor: Jakub Jaroš
Práci finančníka sa venujem od roku 2015. Už v predchádzajúcej profesií, kde som pracoval ako obchodný zástupca som mal veľmi rád komunikáciu s ľudmi.
Pri komunikácií je dôležité správne a zrozumiteľne komunikovať to, čo chcem povedať, ale taktiež pozorne a aktívne počúvať. Práve počúvanie, vypočutie si klienta a jeho potrieb je jedna z kľúčových hodnôt, ktoré vyznávam pri práci.
Tento web Vám pomôže sa o čosi lepšie vyznať v zložitom svete finančných produktov a taktiež Vás informovať o zmenách, novinkách a príležitostiach na finačných trhoch.
V Národnej banke Slovenska som evidovaný pod registračným číslom 206195, vo všetkých šiestich sektoroch. S tímom spolupracovníkov zastrešujeme u klientov komplexné finančné služby a servis. Nešpecializujeme sa čisto len na retailových klientov, ale taktiež vieme pomôcť aj korporátnym klientom, firmám alebo začínajúcim podnikateľom.
Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšie zaujíma, kľudne ma kontaktujte. Rád sa s Vami stretnem na osobnom alebo online stretnutí.